Maslak 1453 durduruldu

İdare Mahkemesi Ali Ağaoğlu'nun Maslak 1453 projesini, 'hukuka, mevzuata, şehircilik ilkelerine, planlama tekniklerine ve kamu yararına' uygun olmadığı gerekçesiyle durdurdu.


İstanbul 1. İdare Mahkemesi, Ağaoğlu Şirketler Grubu'nun İstanbul Ayazağa'daki, 'Maslak 1453' projesine 'Dur' dedi. İstanbul Büyükşehir Belediyesi CHP'li Meclis üyelerinin açtığı iptal davasını değerlendiren mahkeme, Maslak 1453 projesinin kamu yararına uygun olmadığına oybirliğiyle karar verdi.



'HUKUKA AYKIRI'

Habertürk Gazetesi'nden Kutlu Esendemir'in haberine göre, Toplu Konut İdaresi (TOKİ) ve İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığı'nın davalı, Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı ve Ağaoğlu Akdeniz İnşaat ve Eğitim AŞ'nin müdahil olduğu davanın kararında şöyle denildi: 'Söz konusu nazım imar planı değişikliğinin üst ölçekli planlara aykırı olduğu, öte yandan bölgede öngörülecek yerleşim için yeterli çalışmaların yapılıp plan değişikliğine yansıtılmadığı anlaşıldığından, dava konusu 1/ 5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinde ve dolayısıyla, söz konusu plan değişikliği uyarınca yapılan 1/ 1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinde hukuka, mevzuata, şehircilik ilkelerine, planlama tekniklerine ve kamu yararına uyarlık bulunmamıştır.'

Kaynak: Habertürk

Konuyla İlgili Ağaoğlu Grup bir düzeltme yazısı paylaşmıştır. Düzeltme yazısı yorum olarak paylaşılmıştır. Açıklamada "İnşaat sektöründe yeni bir çağ açan ve hasılat rekoru kıran Maslak 1453 projemizin uygulanması ve yapımı ile ilgili herhangi bir olumsuzluk ve kesinti söz konusu değildir. Tek bir yayın organında yayınlanan projenin durdurulduğu haberi, gerçeği yansıtmamaktadır." denilmektedir.

Konut satışlarında metrekare oyunu bitiyor

Çevre ve Şehircilik Bakanı Erdoğan Bayraktar, yapılacak yasal düzenleme ile artık projede, satışta ve tapuda evin net metrekaresinin kullanılacağını belirtti.

Bayraktar, bunun için yasal düzenleme gerektiğini belirtirken, TBMM'ye sevk edilecek yeni imar kanun taslağına bir madde ekleyerek metrekareleri netleştireceklerini ifade etti. Bayraktar, vatandaşların sık sık bu konuda sorunla karşılaştıklarını belirterek, projede görülen metrekare ile evin gerçek metrekaresinin birbirinden çok farklı olduğunu söyledi. Bayraktar, "Çalışma yapıyoruz. Farklı metrekareleri kaldırıyoruz. Evin net metrekaresi neyse, belediyeden öyle geçecek, satarken öyle satılacak ve tapuda da o metrekare yer alacak. Bunları netleştireceğiz" ifadelerini kullandı.




Eve girince farklı

Bayraktar, bu konuda özellikle yabancıların ciddi sorunlar yaşadığını belirtirken, "Yabancılar gelip daire alıyor, 180 metrekare, gidip bakıyor eve 80 metrekare çıkıyor. Yok iç bahçe, bodrumdan ilave, balkon diyerek evi büyük gösteriyorlar. Garaj verdim sana diyor, çatı verdim diyor. Onu engellememiz lazım. Daire satışlarında istenildiği gibi metrekare gösterme dönemi bitecek. Dairenin izdüşümünden, yalnızca duvarları çıkarak net metrekaresi belirlenecek" dedi.


Tüketicler de şikayetçi

Tüketicileri ciddi şekilde mağdur eden metrekare sorunu konusunda Gümrük ve Ticaret Bakanlığı da düzenleme bekliyor. Bakanlığa da bu konuda çok sayıda tüketici şikayeti ulaşırken, iki bakanlık koordineli olarak çalışma kararı aldı. Bakanlığa ulaşan şikayetlere göre, apartman holü, kömürlük, asansör boşluğu, merdiven ve kat sahanlıkları brüt metrekareye dahil edilerek, satış yapılıyor. Hatta ortak kullanılan otopark, sosyal donatı alanları ve bahçeler de daire brüt alanına ilave edilerek satış yapılıyor. Bu şekilde yapılan satışlarla, brüt daire metrekaresi ile net metrekare arasındaki fark yüzde 50'ye kadar çıkıyor.


Konu alırken neti sorun

Evin net metrekaresi "duvarlar arasında kalan faydalı alan" oluşturuyor. Buna göre, konutlarda net metrekare içinde hesaplanmayacak bölümler, kapı ve pencere şeritleri, baca çıkıntıları, hava bacaları, balkonların toplamının 2 metrekaresi, merdiven, sahanlık, asansör, konut başına 4 metrekareden büyük olmamak üzere yapılan kömürlük, kalorifer dairesi, yakıt deposu, sığınak, kapıcı dairesi, çamaşırlık, bina içindeki garajlar, faydalı alan dışında bulunuyor.

Kaynak: Timetürk

135 TL taksitle ev

Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) ile Aile ve Sosyal Politikalar Bakanlığı, Sakarya'daki engelli ve ihtiyaç sahibi aileler için 135 lira taksitle konut satacak.




Sakarya Valiliği'nden yapılan açıklamada, TOKİ ile Aile ve Sosyal Politikalar Bakanlığı Sosyal Yardımlar Genel Müdürlüğü'nün, muhtaç aileler için, Sakarya Korucuk Mahallesinde yapılan 50 metrekarelik 198 konutu satışa sunacağı belirtildi.

Konutların 20'sinin yüzde 50'den fazla engeli bulunan vatandaşlara kurayla verileceği ifade edilen açıklamada, diğer konutlar için, eşi vefat etmiş çocuklu kadınlar, babası veya anne ve babası vefat etmiş 25 yaş üstü kadınlarla kişi başına düşen aylık geliri asgari ücretin 3'te 1'inin altında olan kişilerin başvuruda bulunabileceği bildirildi.

Açıklamada, 135 lira taksitle satılacak konutlar için başvuruların Sakarya Valiliği'nin internet sitesi üzerinden 11-22 Mart tarihleri arasında yapılabileceği kaydedildi.

TOKİ konut satışları

Fiyatları 40 bin lira ile 350 bin lira arasında değişen konutlar için 240 aya kadar vade yapılıyor. Son başvuru 28 Eylül 2012. Farklı büyüklükte 2+1 ve 3+1'lerden oluşan 1399 konut için tüm şartlar ortadan kaldırıldı.


Satışa çıkan konutlar arasında alt gelir grubuna yönelik evler de bulunuyor. Ev sahibi olmak isteyenlerin tek yapması gereken başvuruları bir an önce yapmak. Çünkü satışlar başvuru önceliğine göre gerçekleştirilecek.

28 Eylül 2012'ye kadar sürecek başvurular ilgili konutlar için Halkbank ve Ziraat bankalarına yapılabilecek. Konutlarda peşin seçeneklerinin yanı sıra yüzde 10 ve yüzde 15 peşinat ve 96 aydan 240 aya kadar uzayan vade seçenekleri de yer alacak.

İşte il il satıştaki konutlar:


Adıyaman-Besni: 2 adet 3+1 konut; kurasız başvuru önceliğine göre 101 bin liradan başlayan fiyatlarla satılıyor. Yüzde 10 ve yüzde 15 peşinat seçenekleri yer alıyor.

Afyon-Bayat: 4 adet 3+1 konut 76 bin 215 lira ile 84 bin 742 lira arasında değişen fiyatlarla satılıyor. Yüzde 10 peşinatla 180 ay vade yapılıyor.

Ağrı Merkez-Suçatağı: 11 adet 3+1 konut 85 bin 339 lira ile 93 bin 662 lira arasında fiyatlarla satılıyor. Yüzde 10 peşinatla 96, yüzde 15 peşinata 108 ay vade yapılıyor.

Ankara-Çubuk-Elmadağ-Haymana- Temelli-Turkuat Vadi-Yapracık: Toplam 668 konut satışa çıktı. Aralarında alt gelir grubu konutların da bulunduğu konutların fiyatı 44 bin 210 liradan başlıyor ve 337 bin 15 liraya kadar çıkıyor. Alt gelir grubunda 4 bin lira peşinat talep ediliyor. Diğer projelerde ise peşinat miktarına göre 240 aya kadar vade yapılabiliyor.

Aydın-Karacasu: 3 konut fiyatı 83 bin 591 liradan başlayan ve 110bn liraya kadar çıkan fiyatlarla satılıyor. 83 bin liralık konut için 4 bin lira peşinat veriliyor ve 180 ay vade yapılıyor. 110 bin liralık konut için ise yüzde 15 peşinat ve 120 ay vade seçeneği sunuluyor.

Bolu-Mengen - Pazarköy: 3 adet 3+1 konut 93 bin 12 lira ile 96 bin 948 lira arasında satılıyor. Yüzde 15 peşinata 120 ay vade seçeneği sunuluyor.

Bursa-Hamitler: 8 adet konut 218 bin 114 liradan başlayan fiyatlarla 240 aya kadar vade seçeneği ile satılıyor.

Çorum Merkez: 30 adet 3+1 konut 85 bin 863 lira ile 111 bin 237 lira arasında satılıyor. 6 bin lira peşinata 240 ay vade seçeneği sunuluyor. Alt gelir grubu için ise 1+1 ve 2+1'lerden oluşan 56 konut 34 bin 559 liradan başlayan fiyatlarla satışta bulunuyor.

Diyarbakır Ergani: 32 adet 3+1 konut başvuru önceliğine göre açık satışa sunulacak. KDV hariç peşin satış fiyatı 80 bin 885 liradan başlıyor ve 101 bin 639 liraya kadar çıkıyor. Yüzde 15 peşinata 108 ay, yüzde 25 peşinata 120 ay vade yapılıyor.

Düzce-Çilimli: 1 adet 3+1 konut 91 bin 590 lira bedelle 120 ay vadeyle satılıyor. Gümüşhane-Kale Tarımköy: 5 adet 3+1 konut 90 bin 979 liradan başlayan ve 99 bin 46 liraya kadar çıkan fiyatlarla satılıyor. 6 bin lira peşinatla 240 ay vade yapılıyor.

Kahramanmaraş Afşin: 12 konut 96 bin 198 liradan başlayan ve 109 bin 139 liraya kadar çıkan fiyatlarla satılıyor.

Kayseri-Develi: 61 adet 3+1 ve 2+1 konut başvuru önceliğine göre açık satışa sunulacak. KDV hariç peşin satış fiyatı 62 bin 619 liradan başlıyor ve 104 bin 330 liraya kadar çıkıyor. Yüzde 15 peşinata 180 ay vade yapılıyor.

Kırşehir-Kaman: 85 adet 2+1 konut başvuru önceliğine göre açık satışa sunulacak. Fiyatlar 93 bin 600 liradan başlıyor ve 165 bin 343 liraya kadar çıkıyor. TOKİ ayrıca Kındam Mahallesinde alt gelir grubuna 4 bin lira peşinatla 180 ay vadede 55 konut satacak.

Kocaeli Gündoğdu: 3 adet 3+1 konut başvuru önceliğine göre 135 bin 794 lira ile 143 bin 769 lira fiyat aralığında yüzde 15 peşinatla 120 ay vade yaparak satıyor.

Niğde Merkez: 53 adet 2+1 konut 66 bin 356 lira ile 76 bin 330 arasında satılacak.

Ordu Merkez: 40 adet 3+1 konut 93 bin 176 lira ile 123 bin 520 lira arasında olacak. Yüzde 15 peşinata 120 ay vade yapılıyor.

Osmaniye-Yaveriye: 1 adet 3+1 konut 145 bin 623 lira fiyatla satışa çıktı. Yüzde 15 peşinde 180 ay vade yapılıyor.

Samsun-Bafra: Alt gelir grubu için 3, Çarşamba da ise 22 standart konut 62 bin 172 lira ile 119 bin 698 lira fiyat aralığında 240 aya kadar vade seçenekleri ile satılıyor.

Sinop-Merkez: 2 adet 3+1 konut, 110 bin 954 lira fiyatla sahibini bekliyor.

Tekirdağ Malkara: Alt gelir grubu için 80 adet 2+1 konut, 39 bin 66 liradan başlayan fiyatlarla 180 ay vade yapılarak satılıyor.

Tokat: Artova, Niksar, Turhal'da toplam 130 konut satışa çıktı. Niksar'daki konutlar alt gelir grubuna yönelik. Fiyatlar 63 bin 584 lira ile 136 bin 604 lira arasında değişiyor.

Trabzon-Akçaabat: 10 adet 3+1 konut satışa çıktı. Fiyatlar 115 bin 124 lira ile 140 bin 15 lira arasında değişiyor.

Kaynak: Takvim

Ev almak isteyene kıdem tazminatı müjdesi

Ev almak isteyen çalışanlar, kıdem tazminatı hesabında biriken paranın yarısını hemen alabilecekler. Star'ın haberine göre Çalışma ve Sosyal Güvenlik Bakanlığı koordinatörlüğünde oluşturulan komisyonun hazırladığı taslağa göre çalışanlar, ev almak için kıdem tazminatı fonunda toplanan tazminatlarının yarısını süreyi beklemeden çekebilecek. Örneğin, kıdem tazminatı hesabında 30 bin liralık birikimi bulunan işçi, ev alırken bunun 15 bin lirasını fondan çekebilecek. Söz konusu tutar, çalışanların konut kredilerinde istenen yüzde 25'lik özkaynak şartının yerine getirilmesi için kullanılacak. Böylece, çalışanların ev almak için 'emekli' olmayı beklemelerine gerek kalmayacak.

Konut alacakların yanında 15 yıl sigortalılık süresini dolduran ve adlarına 3.600 gün prim ödenenler ile para çekme hakkının ikinci ve sonraki kullanımlarında adlarına 1.800 gün prim ödenenler de hesaptaki paranın yarısını kullanabilecek.    



Kıdem tazminatının tamamını çekmeye hak kazananlar ise şöyle:        

- Emekli olanlar ya da malullük aylığı bağlananlar.  
- Beş yıl boyunca adlarına açılan bireysel kıdem hesabına, kıdem primi tahakkuk ettirilmemesi halinde talepleri üzerine, bireysel kıdem hesabında biriken tutarın tamamını çekmeye hak kazanırlar.    
- İşçinin ölümü halinde, biriken tutarın tamamı mirasçılarına ödenecek.


10 YIL ŞARTI 15 YILA ÇIKARTILDI

Bu arada, son olarak hazırlanan kıdem tazminatı taslağında, daha önce 10 yıl olarak belirlenen ilk çekme hakkı, 15 yıla çıkarıldı. Taslağa göre, çalışanlar kıdem tazminatı fonu oluşturulmasının ardından hesaplarında biriken tazminatlarını, 15 yılın ardından çekebilecekler. İkinci kez tazminatını çekmek isteyen çalışanın ise 1.800 gün daha prim ödemesi gerekecek. Bu sürelerin dışında, emeklilik, malullük ve ölüm hallerinde ise kıdem tazminatı fonunda biriken tutarın tamamı çalışan tarafından tahsil edilebilecek. Tazminatlar ise başvurunun ardından en geç 15 gün içinde ödenecek.


Kaynak: Star

Tüketicinin konut kredisi zaferi

Konya Tüketici Mahkemesi, proje aşamasındaki konutlar için müteahhit firmanın anlaştığı bankadan konut kredisi çeken 20 kişinin belirtilen sürede evin teslim edilemeyeceği iddiasıyla açtığı dava üzerine satış ve kredi sözleşmesini iptal etti. Davayı kazanan müşterilere banka kullanılan kredi tutarını yasal faiziyle birlikte, müteahhit firma da peşinatı iade edecek.



Konya'da yaşayan Ahmet Köroğlu, 2007 yılında şehrin konut projeleriyle gelişen merkez Selçuklu ilçesi Yazır Bölgesinde Kalkan Yapı A.Ş.’nin satışa sunduğu Selçuklu Park Evleri adı verilen projeden konut satın almak için müteahhit firmayla anlaştı. 2009 yılının Eylül ayında daireyi teslim edeceğini beyan eden firma müşterisine bir bankadan konut kredisi kullandırdı. Daire bedeli 297 bin lira olan lüks ev için müteahhit firmanın anlaşmalı olduğu bankadan 60 ay vadeyle 267 bin 300 liralık konut kredisi çekti ve firmayla da ön protokol sözleşmesi imzalayarak 29 bin 700 liralık peşinat yatırdı. Aradan 1 yıl geçmesine rağmen projede hiçbir ilerleme olmadığını gören Köroğlu dolandırıldığı iddiasıyla Konya Tüketici Mahkemesine başvurarak, 'sözleşmenin iptali ve alacak' davası açtı.

Konut bölgesinde keşif yapan mahkeme heyeti konutların belirtilen tarihte teslim edemeyeceği yönünde görüş bildirdi. Mahkemede kişi ile firma arasındaki satış sözleşmesini ve banka ile yapılan kredi sözleşmesini iptal etti. Peşinat ve ödenen taksitlerin firma tarafından davacıya ödenmesine hükmetti. Yargıtay 13. Hukuk Mahkemesi de, Konya Tüketici Mahkemesi'nin verdiği kararı onadı.

20 KİŞİNİN KONUT KREDİSİ VE SATIŞ SÖZLEŞMESİ İPTAL EDİLDİ

Aynı konutlar bu kez firmanın adı Koras Gayrimenkul Yatırım A.Ş. olarak değiştirilerek satılmaya devam edildi. Konutların kendilerine verilen sürede teslim edilemeyeceği şüphesi duyan 20 kişi konut kredisi ve satış sözleşmesi iptali için Konya Tüketici Mahkemesine başvurdu.

Dün görülen duruşmada firma avukatı 7 bloktan 1’inin tamamlandığını, 1 blokun yüzde 90’ının bittiğini belirterek, davanın reddedilmesini talep etti. Banka avukatları da davanın reddini talep etti.
Daha önce verdiği karar Yargıtay tarafından onanan Konya Tüketici Mahkemesi emsal teşkil eden kararını dikkate alarak tüketiciler lehinde karar verdi.

Mahkeme, taşınmaz alım satımına dair ön protokolü resmi şekle uygun olmadığından, konut kredisinin de tüketiciye bilgi formu verilmediğinden taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin geçersizliğine ve bileşik sözleşme olması nedeniyle sözleşmenin iptaline karar verdi.

Yıllık yüzde 18 oranında faizle 180 ila 280 bin TL arasında bankadan kredi kullandırılan tüketicilere ödedikleri kredi taksitleri faiziyle birlikte geri ödenecek. Müteahhit firmanın da peşinatları geri vermesine hükmedildi.
Kaynak: Haber FX